L’ambitieux programme de construction « les Cascades » sur un terrain vendu par la Ville à la SCCV Rosa Parks a la particularité d’intégrer plusieurs destinations immobilières : logement en accession libre (vendu 5300 euros/m2), logement social (2200 euros/m2), et activités de bureau ou commerce (3250 euros/m2).
Le prix de vente du terrain par la Ville de Caen est lié à la répartition de l’usage fait de ce terrain suivant une règle simple, votée par le conseil municipal le 12 décembre 2022 :
- 200 € HT pour chaque m2 de logement social
- 450 € HT pour chaque m2 de logement en accession libre
- 120 € HT pour chaque m2 d’activités (bureau et commerce)
Surtout, et de façon très habituelle dans ce genre d’opération, il est également précisé dans cette délibération de 2022 que toute modification du programme entraînera une révision du prix de vente du terrain selon ces valeurs.
Or, lors du conseil municipal du 4 novembre dernier, la majorité de Monsieur Olivier a proposé – et voté – une modification importante du programme, demandée par la SCCV pour la soulager d’un surcoût de 700 000€ lié à la dépollution. Cette évolution a eu 2 effets majeurs : le logement en accession sociale est passé à la trappe, le logement en accession libre augmente de 22%.
La retombée de ce changement aurait dû être une augmentation du prix de vente du terrain par la Ville, à hauteur de 300 000€.
Mais, une fois de plus, la logique financière de la majorité municipale nous échappe : Toujours avec l’argument du surcoût de 700 000€ – et malgré la plus-value financière de 4,2 millions€ liée à la modification du programme (cf. article « Les « Cascades » 1: face à la crise du logement, l’action publique doit imposer sa volonté) – cette majorité a décidé de faire cadeau de ces 300 000€ à la SCCV !
Là encore nous ne pouvons que déplorer cet aveuglement financier, au détriment de la population caennaise et des finances de la ville, particulièrement fragiles dans le contexte actuel …
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