La collaboration entre une ville et les promoteurs est souhaitable est nécessaire pour le dynamisme de la construction immobilière … mais elle doit obéir à certaines règles, à commencer par la responsabilité financière de chaque partenaire. En d’autres termes, ce n’est pas à la ville – et ses contribuables – de payer pour les paris parfois risqués des autres.
L’opération « Fontette » est à cet égard une caricature.
Le plais Fontette, remarquable témoignage de l’architecture du 18éme siècle a servi du tribunal à Caen pendant près de 3 siècles. Il est inoccupé depuis 2015, en raison de sa vétusté et de l’abandon par l’état du projet de réhabilitation estimé à l’époque entre 60 et 70 millions d’euros.
Les 2 copropriétaires de l’époque, l’état et le conseil départemental, le cèdent à la Ville qui décide, en 2019, d’en confier la transformation en hôtel et centre de congrès à une société luxembourgeoise « Luminare Invest Management ». Le montage est complexe (une partie est vendue et l’autre cédée sous le régime du bail emphytéotique pour 99 ans), mais tout le monde est confiant !
La caricature se dessine en 3 traits :
- malgré une estimation des Domaines à 620 000€, la partie vendue l’est pour la somme de 100 000€. Moins 520 000 euros pour les caisses de la Ville ..
- la ville s’engage à ne pas lancer, ne pas gérer, ne pas soutenir tout autre projet analogue à un centre de congrès pendant 25 ans sous peine d’une indemnité de 13 000 000 d’euros au profit de la société « Luminare Invest Management »
Ainsi, la ville garantit à ce groupe privé un monopole de fait pour 25 ans ….
- Enfin, 5 ans après ces engagements, toujours rien à l’horizon et surtout pas d’explications ! Cela prive la ville d’un hôtel nécessaire à son rayonnement. Heureusement, le palais Fontette – bâtiment classé – fait le bonheur des pigeons qui rentrent par les vitres cassées … et, pour conclure, la Ville doit assurer depuis 5 ans le gardiennage du Palais pour un coût de 250 000 euros …
Nous, Citoyens à Caen, pensons qu’il est grand temps de revoir la question pour que ce bâtiment emblématique retrouve le fil de son histoire. Et aussi parce que l’addition commence à être lourde pour les comptes de la Ville, surtout en ce moment.
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